Перечень работ по капитальному ремонту установлен 166 статьей ЖК РФ. В него входят ремонт и замена инженерных и коммуникационных систем, лифтового оборудования, фасада и фундамента, крыши и подвальных помещений. По решению региональных властей список работ может быть расширен.
Минимальный размер взноса на капремонт устанавливается региональными властями. На общем собрании жильцы могут утвердить иную сумму, но не ниже минимально установленного размера.
По умолчанию взносы на капремонт поступают региональному оператору в общий фонд, откуда расходуются на все дома в регионе без привязки к объему отчисляемых средств. В результате деньги, поступающие от одного дома, используются для проведения ремонта в другом. Распоряжается средствами непосредственно региональный оператор, он же устанавливает сроки проведения капремонта и выбирает исполнителя работ.
Жители многоквартирных домов вправе изменить привычный сценарий и перевести сбор платежей на капремонт в коммерческий банк на бесплатный счет. В случае формирования фонда на спецсчете, собранные на ремонт деньги будут принадлежать конкретному дому. Региональный оператор при этом переводит на счет все предыдущие накопления жильцов.
Владельцем счета могут быть УК, ТСЖ, ЖСК и даже региональный оператор, однако контроль за использованием средств получают исключительно жители дома. Жильцы определяют, из чего будут состоять ремонтные мероприятия, и как они будут организованы. Если на счету дома накопилась достаточная сумма, работы по ремонту могут быть запущены раньше срока, предусмотренного региональной программой.
Группа работ по капремонту устанавливается Минстроем, однако при переходе на спецсчет собственники могут выбирать, какие именно работы внутри группы они хотят провести. Также жильцы могут самостоятельно утверждать сметы, выбирать подрядчиков и контролировать ход выполнения работ, что в свою очередь повышает качество готового ремонта.
Для перехода на спецсчет необходимо провести общее собрание собственников. Решение принимается большинством голосов от общего числа голосов в доме (50% + 1 голос). По итогам собрания необходимо выбрать кредитную организацию, в которой будет открыт счет (любой банк, который подходит под соответствующие требования ЦБ), определить владельца счета (мы советуем выбирать УК или ТСЖ) и утвердить размер ежемесячного взноса (не ниже минимально установленного в регионе). Собственники, которые решат платить больше, смогут запускать работы, не включенные в региональную программу.
Наличие спецсчета требует высокой вовлеченности жильцов — итоговый результат напрямую зависит от наполняемости фонда. Если взносы не будут поступать на счет в должном объеме, его могут закрыть, а все накопленные деньги переведут обратно региональному оператору. Если же средства собираются регулярно, жильцы значительно повышают шансы на проведение качественного ремонта в необходимые дому сроки.
Сервис Butler помогает собственникам бесплатно пройти путь по переводу фонда капремонта на специальный счет. Мы откроем счет в Альфа-Банке и позаботимся о всех формальностях.
При открытии спецсчета с Butler жильцы получают бонус в размере 250 000 руб. на баланс дома в приложении. Бонусные рубли можно использовать для оплаты готовых сервисов и отдельных услуг, направленных на благоустройство дома и прилегающей территории.
